写字楼综合体产业园研究简报
房企拿地热情高涨，通过并购增土地储备
9月过半，房企拿地热情持续高涨，不少房企选择通过并购方式扩大土地储备。
据数据，截至8月底，今年全国已出现单宗土地超过10亿元的地块325宗，其中溢价率超过100%的“地王”达到161宗，50个大中城市卖地1.5万亿元。
有地产分析师认为，在重点一二线城市，房企拿地热情高涨，而可用土地的资源约束加上政府对土地资源的管控，导致地价高企。在此情况下，一些房企不再盲目去争城夺地，而是通过并购方式扩大土地储备和市场份额。数据显示，2016年1-8月份，全国各城市、区域总价地王、单价地王超200宗，总金额约4874.59亿元。
南京试水土地网拍，开发商开始摇号抢地
9月21日，南京首次土地网上出让进入第三天，当天出让的六幅土地在短短十多分钟内全部达到最高限价，当天地块起始总价64.2亿元，成交总价138.3亿元，溢价74.1亿元，地块在9月23日通过摇号决定归属。
从两天“试水”情况来看，网拍成为另一个“没有硝烟的战场”。对于开发商来说，不仅目前要砸重金买地，未来卖现房的资金压力也远大于卖期房，几乎是不计成本疯狂“抢地”。
东莞土地最高单价出炉，溢价率410.72%
9月21日，广东东莞茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍。该地块占地面积4.25万平方米，起拍总价为26052万元，折合楼面地价2451元/平方米。
经过52轮报价，该地块由广州市时代胜誉投资有限公司以总价13.3亿元夺得，溢价率高达410.72%；成交楼面价12516.98元/平方米，刷新了东莞土地最高单价。此前9月19日，时代地产刚刚以14.15亿元的总价竞得东莞石排镇水贝村一商住地，折合楼面地价9928元/平方米，溢价高达501.7%。
中原数据称北京写字楼租金呈下降趋势
根据北京中原监测，2016年8月核心商圈甲级写字楼中，国贸和望京商圈租金有所下降，环比分别下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持稳定。
分析原因--国贸商圈：该商圈租金一直很高，而其它区域新的商圈正在逐渐形成。在同样配套的条件下，企业可以去租更便宜的楼盘；或者选择该商圈相对便宜的楼盘。因此，很多公司的离开造成该商圈空置率上升，开发商开始降价或降低招商标准。
望京商圈：望京商圈属于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，导致该商圈的实际成交少，开发商只能适当降低租金以促进成交。
城市规划下，上海写字楼租户构成将变化
近日，《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》正式公布。业内分析认为，在此规划下，上海写字楼租户将构成潜在的变化，未来数个区域将成为未来上海写字楼市场主力。
而根据世邦魏理仕2015年的写字楼需求调研，当前上海的写字楼市场上，金融业仍是一枝独秀的来源。到2040年，上海写字楼需求将更加多元化，信息技术、互联网、专业服务、高端制造业、国际贸易、仓储等优质的内外资租户将茁壮成长，金融业租户到2040年的市场占比将从目前43%降至20%左右。
三季度，厦门甲级写字楼平均售价持平稳
据第一太平戴维斯第三季度市场报告，厦门甲级写字楼平均售价保持平稳，约为人民币19030元/平方米。第四季度预计有1处甲级写字楼入市，即特房波特曼财富中心，新增总建筑面积17.7万平方米。2016年末，甲级写字楼库存将被推高5%至389.9万平方米，全市空置率将有所提升，租金及售价可能会有所下滑。
本季度观音山营运中心装修升级，写字楼质量有所提升，租金增幅明显，下一季度该区域将继续享受装修红利；海沧区受自贸试验区政策影响，加上东南国际航运中心即将投入使用，该区写字楼市场前景可期。
八月新增呈零供应，深圳写字楼成交低迷
从8月的成交数据看，深圳写字楼环比下跌约四成，一手市场甚至出现零供应的现象。
住宅和写字楼市场同步走淡，体现深圳楼市的整体走势。市规土委数据显示，8月全市一手写字楼成交64套，环比下降45%，成交面积0.93万平方米，环比下降38%。二手办公共计成交88套，环比下降25%；8月大面积单位明显增多促使成交面积环比增加28%。价格受整体总量小及个体项目成交的影响较大，8月一手写字楼成交均价53102元/平方米，环比下跌13%，重回“5字头”。
截至目前，2016年深圳办公总量仅为24万平方米，不到去年的四成。
莱坊数据，深港通将推动香港写字楼需求
物业顾问公司莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，8月由于中环甲级写字楼可供出租空间有限，市场持续平静，其中香港岛甲级写字楼租赁市场维持平静，至于港各个主要商业区的空缺率仍然低企。
深港通可能在今年12月开通，莱坊预计，将带动中资金融机构在中环的写字楼需求，在供应紧张下将进一步支持该区的写字楼租金。
京津冀产业转移指南，规划产业发展格局
工信部、北京市人民政府、天津市人民政府、河北省人民政府联合发布《京津冀产业转移指南》，明确指出希望构建“一个中心、五区五带五链、若干特色基地”（简称“1555N”）的产业发展格局。
“一个中心”即依托北京的科技和人才资源优势，打造具有全球影响力的科技创新中心和战略性新兴产业策源地；
“五区”即以北京中关村、天津滨海新区、唐山曹妃甸区、沧州沿海地区、张承（张家口、承德）地区为依托，建成京津冀产业升级转移的重要引擎；
“五带”分别为京津走廊高新技术及生产性服务业产业带、沿海临港产业带、沿京广线先进制造业产业带、沿京九线特色轻纺产业带和沿张承线绿色生态产业带；
“五链”即引导汽车、新能源装备、智能终端、大数据和现代农业五大产业链合理布局，协同发展；
“若干（N个）特色基地”以点状经济作为带状经济的重要补充，依托现有特色和优势，积极发展特色产业集群。
中国经济上半年好于预期，债务问题突出
随着刺激措施效果继续显现，今年第二季度中国GDP增速与第一季度持平，达到6.7%。好于预期的经济表现还是得益于强劲的投资，2016年上半年固定资产投资同比增长9%。然而，固定资产投资的分类数据显示出一些令人担忧的迹象。与国家宏观刺激措施相关联的非民间投资在今年上半年同比大幅增长23.5%，而同期民间投资仅小幅微增2.8%。
得益于汽车和居住类商品销售的复苏，居民消费在今年上半年保持较快的增速，全社会消费品零售总额同比增长10.3%。消费对中国经济增长的贡献进一步提升，增长至73.4%。分类数据表明电商、休闲娱乐类等新兴业态增速继续大幅高于传统零售。由于外部需求持续疲软，进出口保持低迷。今年上半年净出口拉低中国经济增长0.676个百分点。
虽然在宏观刺激措施下中国经济在今年上半年取得了好于预期的表现，但是债务问题愈发突出。尽管不同机构估算的债务杠杆率数据不尽相同，然而债务总量在过去几年内的急速增加已成为不争的事实。在接下来的几个月，债务问题将会是中国经济最主要的风险点之一。